本文目錄

1. 業主委員會如何成立
2. 重慶有沒有物業管理聯席會議是如何組成的
3. 什么是住宅物業管理社區聯席會議制度

方法如下：

1、以遼寧省為例，根據《遼寧省物業管理條例》第十七條：物業管理區域內全體業主組成業主大會，選舉產生業主委員會作為業主大會的執行機構。業主大會和業主委員會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

2、符合下列條件之一的，街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當會同縣物業行政主管部門組織成立首次業主大會會議籌備組、召開首次業主大會會議:

（一）交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的；

（二）交付的房屋戶數達到總戶數百分之五十的；

（三）自交付首位業主之日起滿二年且已交付戶數比例達到百分之三十的。

（四）只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

3、符合成立首次業主大會會議籌備組、召開首次業主大會會議條件的，縣物業行政主管部門應當及時書面通知街道辦事處或者鄉鎮人民政府，也可以由建設單位、居（村）民委員會或者十人以上業主聯名向街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出成立申請。

4、街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當在收到通知或者申請后六十日內，組建首次業主大會會議籌備組，并書面通知建設單位或者委托的物業服務企業向其及時報送物業管理區域劃分資料、房屋等建筑物面積清冊、業主名冊、建筑規劃總平面圖等籌備首次業主大會會議必要的資料。

擴展資料：

1、業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列資料到縣物業行政主管部門辦理備案：

（一）業主大會成立和業主委員會選舉決議；

（二）管理規約；

（三）業主大會議事規則；

（四）業主委員會主任、副主任及其他成員名單；

（五）業主大會決定的其他重大事項。

2、符合備案條件的，縣物業行政主管部門自收到備案資料后十日內予以備案并出具備案證明。業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內將變更內容書面報告備案部門。

參考資料來源：百度百科-遼寧省物業管理條例

物業管理聯席會議怎樣組成?

中顧法律網律師回答：

物業管理實行聯席會議制度。物業管理聯席會議由區、縣房產主管部門負責組織召集，由街道辦事處、鄉鎮人民政府和社區居民委員會、村民委員會以及公安派出所、業主委員會、物業服務企業、相關行政部門等各方代表組成。

相關法律知識：

《物業管理條例》中有關內容的規定

第十一條下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

答:業主委員會在任期屆滿2個月前，應當做好以下換屆籌備工作：(一)起草本屆業主委員會工作情況的報告；(二)確定業主會會議召開的時間、地點、形式和內容；(三)確認業主身份，確定業主在業主會會議上的投票權數；(四)將業主委員會成員候選人的照片、姓名、性別、年齡、政治面目、工作單位、學歷、職稱、簡歷、房屋產權證號或房屋買賣合同號和物業管理企業開具的交納物業管理服務費的證明等在物業管理區域內進行公示；(五)做好召開業主會會議的其他準備工作。業主委員會成員候選人，可以由業主委員會提名推薦或者由5%以上的業主聯名推薦。業主委員會應當將上述換屆籌備工作情況報告區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉鎮人民政府。答：根據市政府頒布實施的《天津市業主委員會活動規則》文件規定：在街道辦事處或者鄉鎮人民政府轄區內，應當建立由街道辦事處或者鄉鎮人民政府、區縣物業管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、業主委員會、物業管理企業等單位參加的住宅物業管理社區聯席會議制度。聯席會議由街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責召集和主持。聯席會議主要協調以下工作：(一)貫徹執行物業管理政策法規工作；(二)業主委員會任期屆滿換屆選舉工作；(三)通報新一屆業主委員會成員和分工情況；(四)業主委員會成員缺員50%以上(含50%)或者主任、副主任全部辭職、離任后的補選工作；(五) 20%以上業主提議召開臨時業主會會議，業主委員會不依法召集的；(六)業主委員會在規定的時間內不履行代表業主會簽訂、續簽、變更、解除物業管理服務合同的；(七)其他影響物業管理區域穩定的情況。街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責整理、保管聯席會議的記錄或者形成的會議紀要。聯席會議的成員單位應當按照會議紀要或者議定的事項落實責任，街道辦事處或者鄉鎮人民政府會同區、縣物業管理行政主管部門負責督促。問：《天津市物業管理條例答：根據《天津市物業管理條例》規定：“物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納。”另根據《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》[津價房地[2003]394號]的規定：“物業企業與業主有預收約定的，從其約定。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”問：業主空置的房屋是否還要交費？答：《天津市物業管理條例》規定：任何單位或者個人不得隨意占用物業管理區域內的道路、場地。確需占用道路或者場地停放機動車輛的，應當征得業主會同意。業主占用道路、場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。根據上述規定,物業管理企業向業主收取機動車場地占用費是符合規定的。

【溫馨提示】關于物業管理聯席會議制度，物業聯系會議記錄的介紹，部分內容來自網絡，僅供參考，請以實時信息為準或撥打服務熱線詳詢。青島會議公司提供：青島會議設備，青島會議接送，青島會議住宿，青島會議場地，青島會議模特，青島會議公司策劃，青島會議接待服務等。